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售楼员将住宅捆绑地下仓储卖金地大湖风华涉嫌违规销售
 [打印]添加时间:2019-11-29   有效期:不限 至 不限   浏览次数:22
 
  随着北京限竞房供应量加大,各个区域多个限竞房项目之间的竞争逐渐加剧。如何获得购房者青睐,无疑是摆在每一个限竞房项目面前的一道难题。
 
  近日,有购房者向新京报记者反映,房山区的限竞房项目金地大湖风华以2.9万元/平方米均价出售洋房和别墅,但得和地下仓储空间打包买。新京报记者来到该项目售楼处一探究竟。现场有销售人员称:“价格确实这么低,地下仓储部分能装成住宅用”。对此,金地方面相关负责人则回应:“地下仓储部分将严格按照相关规定建设。”
 
  看房人:洋房、别墅捆绑地下仓储出售
 
  “近几天,金地大湖风华销售人员以2.9万元/平方米的价格向我们兜售项目的洋房和别墅,不仅洋房带装修,还送一个小院。”购房者王林(化名)称,“我被销售人员的低价噱头吸引了,到现场一看,却发现下跃式住宅的地下部分是仓储性质,小院也没有产权证。”
 
  11月18日,新京报记者以购房者身份来到金地大湖风华售楼处,看到该项目建设工程规划许可证上显示,项目名称为房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块R2二类居住用地项目;项目预售证显示,项目所售产品为住宅和库房。
 
  公开信息显示,金地于2018年7月4日以17.5亿元竞得金地大湖风华项目的地块,溢价率41.13%。据土地出让公告,该宗地中商品住房销售均价不超3.72万元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不超3.9万元/平方米(含全装修费用)。
 
  金地大湖风华售楼处的销售人员介绍说,“目前,该项目出售洋房和别墅。洋房下跃户型一般是地上、地下都是89平方米面积。别墅下叠户型一般是地上面积140平方米,地下部分80平方米。目前,洋房和别墅地上部分价格约3.9万元/平方米,地下部分1.8万元/平方米左右。”
 
  “洋房下跃户型有两个房本,地上住宅有一个房本,地下仓储有另一个房本,最后要签订两个合同。别墅下叠户型也这样。赠送的小院没有产权手续。”上述销售人员说。
 
  当新京报记者询问是否可以只买地上的住宅部分、不买地下部分,上述售楼员果断回应称,“无论别墅,还是洋房,都是上下一体出售,不能单独购买。”
 
  开发商:地下仓储将严格按照相关规定建设
 
  洋房、别墅的地上住宅与地下仓储一起出售,那么地下仓储部分能按照住宅标准接入水、电、燃气吗?对此,该销售人员说:“放心吧!我们保证能接好这些设施,洋房类产品是装修好了交房,水、电、燃气全部接好。别墅类产品不带装修,但会留好水、电、燃气接口,保证能接好。”
 
  金地大湖风华的售楼处里摆着一个地上、地下一体住宅类装修模型。
 
  随后,这位销售人员带着记者在售楼处观看了实体模型。“该模型为地上、地下一体住宅类装修,上下装有楼梯。”上述销售人员告诉记者,“我们不仅有模型,还有样板间,实体房屋基本构造设计与模型和样板间基本一致。”
 
  新京报记者探访了下跃式户型样板间。从小径可直接到达比地平面略低一些的小院,穿过小院即可进入地下的室内部分,室内部分展示有燃气灶等设施,并可以直接通过步行梯进入地上的住宅部分。
 
  金地大湖风华下跃式样板间,从小院可进入地下空间。
 
  新京报记者查询北京市住房和城乡建设委员会官方网站获悉,截至目前,大湖风华嘉园(金地大湖风华)项目中城镇住宅用地为70年产权,地下车库和地下仓储为50年产权,戊类库房已经签约7套,成交均价约1.95万元/平方米。
 
  上述销售人员表示,“这种连同地下部分一起出售的房子,我们已经售出好多套,现在还有部分出售的此类房源未登记在售楼处公示牌上。”
 
  11月26日,新京报记者就金地大湖风华“捆绑销售”一事与金地方面取得联系,相关负责人回应:“地下仓储部分将严格按照相关规定建设。”
 
  捆绑销售并非孤案主管部门:一经查实将作处理
 
  在北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池看来,在过去一段时间里,像金地大湖风华的上述操盘手法,在北京市场中并非孤案。但随着相关制度及房地产市场管理的不断完善,此类捆绑销售的操盘手法明显违规,不应当被提倡,甚至应当被禁止。赵秀池表示,“从市场角度来看,虽然部分开发商操盘盈利越来越难,但不应该采用违规手法提高利润,建议在拿地之初就对价格及后续盈利多加斟酌。”
 
  针对金地大湖风华涉嫌捆绑销售一事,新京报记者与北京市规划和自然资源委员会取得了联系,相关工作人员表示,“如果上述问题查证属实,且开发商确实改变了房屋及土地规划用途,则属于违法违规行为,规自委和住建委都会对其进行查处。”
 
  新京报记者又与房山区住建委开发办取得联系,相关工作人员表示,“我们会及时安排人调查核实此事,一经查实,我们会对开发商进行处理。”
 
  截至记者发稿时,未获得上述部门的进一步回应。
 
  律师:若开发商违规销售,购房者可提出退房
 
  对此,北京金诉律师事务所创始人戴金花律师认为,“金地大湖风华售楼处的销售人员若在售楼处公开将上述80余平方米的仓储和住宅绑定一起进行出售,无论是否成交,都涉嫌违规销售。”
 
  对于销售人员所称的地下仓储部分的用途等问题,戴金花认为,“北京已经明令禁止地下仓储用房改为居住房,销售人员不能以‘可居住’为噱头引导甚至帮助购房者购买及违规改造,开发商更不能直接将仓储建成住宅交付购房者。”
 
  最后,戴金花提醒广大购房者,“相关部门不会允许此类捆绑销售中的仓储部分进行住宅性质的改装,购房者切勿盲目购买。若因销售人员误导而购买房屋,购房者可与开发商协商退房,同时可以向相关部门举报。”